HuangShihousing price

“黄石房价”

哔哔嘉宾：MR.RED

大家好，我是MR.RED，本期的哔哔嘉宾。小伙伴可能会问怎么总是你啊，能不能换一个啊！兄弟，我也不想啊，通告费就这么多,请不起大咖啊，只能假装自己是大咖咯！

本期的哔哔主题是《黄石房价考》，在写之前要特别感谢小饶收集的素材和资料，让MR.RED我能从多个方面去探讨关于黄石房价一二。

在此呢，先把老龄化、库存问题、刚需段子、人口红利都统统放在一边，就用纯粹的数据来说话！

我们先来看看小饶统计的湖北省近两年各地级市的平均工资及平均房价。哎哟，我小黄石的平均工资怎么不升反降？小饶，你是不是统计了个假数据啊！

好吧！根据数据显示，黄石的房价微微一涨，除了武汉，也就宜昌和襄阳是明显比我们高的。

哎呀，荆州也比我们高！好气啊！

是啊，房价高应该哭才对啊！平均工资还降低了，这一年黄石究竟发生了什么？

这...这...这肯定是个假数据！好，那我们再看看17年黄石的房产均价数据。

黄石港、西塞山、团城山地区的二手房均价都在5000以上。哎，看来这个媳妇是娶不成了。

下面来探讨一下几个与黄石本身相结合后的房产词汇。

一.去库存

去库存这说辞，对市区楼盘基本是不适用的。黄石八中附近的金品学府就是很好的例子，开盘数月，便一扫而空。至于黄金山、团城山等地的各别楼盘，的确是存在库存过剩的情况。

二.人口红利

关于这个要和老龄化和人口流动放在一起来讲。作为移居城市（三线建设时期，北民南下），黄石老龄化的问题的确慢慢呈现。但是老龄化并不能决定人口红利的分配，只能影响到劳动水平和收入结构后的再次分配红利。

很多小伙伴都说黄石人不断流出。这个嘛，仁者见仁智者见智，其实近几年无论是“返潮现象”，还是外来务工人员进入黄石，大致上都是有增无减。因此，MR.RED估计，50、60的人口红利消化，估摸还等一阵子。

三.房价腰斩

一线城市房价腰斩，然后蝴蝶效应，这是有可能的。但是呢，说不准这是有生之年系列。如果想等到这一天在买房，那恐怕又得一等了。

“诶！北上广深的房价都超过东京了，以前东京不是也房地产腰斩过吗,我们肯定也快了！”有的小伙伴义愤填膺的说道。

大哥，要比你也不能拿现在的东京房价比啊！要比也应该拿80年代末到90年这段时间的东京房价比啊！要知道，那时的东京房价可是现在东京房价的两倍。而现在东京的房价几乎和北上广持平。

中介打来