产业地产是一个新的奶酪，产业地产是企业转型和拓展企业自身战略空间的重要方向，当前，在着力发展实体经济的背景下，加大产业地产“平台”作用日益突出。

因此，可以获得有别于常规项目的丰厚利润，利润点至少有五个方面：

首先

是城市基础设施开发所带来的利润点。

第二

是土地一级开发以及土地转让的收益，投资运营商可以自己来参与二级市场的投资开发，但是也可以保证一级开发的土地给其他企业参与。

第三

是房地产开发的销售利润。

第四

是后期管理运营的利润，和长期住宅项目相比，是很大的差别。

第五

是土地的增值收益，过去住宅项目除了暴利，有很大一块是来自土地的收益，但是这一块奶酪对住宅项目来说，随着调控已经被政府拿走了，所以这一部分收益未来会成为有别于常规住宅项目一个重要的利润增长点。

如今的产业地产和当初的工业地产，有没有区别？区别在哪里？

首先

在投资运营主体上，过去各地各种形式、各种规模的产业园区的投资运营主体是地方政府或者地方背景的管委会，今天的产业地产多数是民营企业为主体，民营企业扮演了投资运营的主体。

第二

在运营的重点上，过去的工业园区、产业园区主要是侧重于招商引资，如何把产业引进来，今天的产业地产是产业为表、地产为里。

第三

在政策工具和政策手段上，现在主要是提供运营服务、配套服务，这个和过去显然有很大的差别。

产业地产为什么近年来这样广受关注，这样快速复制、快速成长？背后有几点原因，主要基于几大机遇。

首先

是区域经济的发展机遇，对地方政府来说，无论是产业地产、产业园区对地方经济的贡献大家是有目共睹的，地方政府优先考虑的是如何刺激消费、对地方财政的贡献，往往一个成熟的开发区、一个成熟的产业地产项目，不仅可以解决当地的就业、增加税收、提升区域价值等等，而且还可以对周边的区域发挥比较明显的示范效益或者溢出效益，所以地方政府对产业地产的发展投入了非常高的热情。

第二

是行业自身升级发展的机遇，过去十多年，我们行业当中成长了很多有实力的企业，这些企业既具备了足够的资金能力、行业经验、社会资源以及资源整合能力，产业地产成为他们顺理成章的一个新的选择。

第三

是表现在当前的行业调控，为产业地产创造了一个新的机遇。调控之下，像养老地产、商业地产、旅游地产等等复合形态的地产因祸得福、受益匪浅，在这样的特定环境之下，自然吸引了更多的地产。